RSS 2.0
Выгодно ли покупать квартиру по ипотеке?
Под ипотекой в настоящее время понимается предложенная банками и ипотечными компаниями система кредитов сроком от 10 до 20 лет. Они имеют строго целевое назначение: обеспечить покупку жилья или поменять, приобрести квартиру большей площади взамен уже имеющейся. Вы вносите первоначальный взнос, который обычно составляет около 10 – 30 % от оценочной стоимости квартиры. Вы сможете найти и вариант, когда его вообще не потребуется вносить. В современных условиях для среднего статистического гражданина ипотека является доступным единственным способом купить квартиру или дом либо улучшить уже имеющиеся жилищные условия. В итоге вы получаете жилье и можете сразу же въезжать становитесь собственником, но квартира будет состоять в статусе «залог» вплоть до полного погашения суммы кредита с процентами по нему.
Обычно ипотека достаточно выгодна, если есть жилье, которое можно продать или сдать в аренду, для того чтобы ускорить погашение кредита на новую квартиру. В основном ипотека выгодна молодым семьям, когда оба супруга моложе 30 лет и семьям, которые еще не потратили материнский капитал за ребенка. Получаемая по достижении ребенком 3 лет сумма значительно уменьшит сумму долга банку за квартиру.
Недвижимость за границей
Наверное, каждый человек хотел бы в настоящее время иметь небольшой коттедж на берегу реки или моря, а еще лучше, если это будет за рубежом. Недвижимость на сегодняшний день очень дорогая и не имеет значения что это: квартира, дом или просто земельный участок. Говорить о том, чтобы купить что-то из вышеперечисленной недвижимости для многих людей считается заоблачным. Однако это не всегда так. Ведь страны, в которых очень сильно развита экономика и социальные пакеты для людей очень престижные покупка жилья не так уже и проблематична. Инвестиции в государстве позволяют каждому второму приобрести себе жилье. Возьмем, к примеру, Швейцарию. Страна, которая никогда не нуждалась в помощи. Ведь это и есть хранилище инвестиций всего мира. Вследствие этого многие мечтают о том, чтобы сделать вклад в Швейцарский банк, а о том, чтобы там жить, и речь не идет. Еще с недавнего времени в Швейцарии функционирует «закон Фридриха». Согласно ему ни один иностранец, который не имеет вида на жительство, покупать себе дома, квартиры или другую недвижимость в Швейцарии не имеет право. В других странах, таких как, например Германия, Италия или Франция законы свои. Однако они не сильно отличаются друг от друга все они довольно-таки строгие. Это не потому, что каждое государство ввело законы, для того чтобы навести порядок с владельцами многих квартир. Хотя никто не запрещает честно купить себе жилье или даже взять кредиты на жилье.
Классическая или Аннуитетная схема погашения кредита?
Меня часто спрашивали, что такое « Аннуитетная» схема погашения кредита, и чем она отличается от «классической», от той к которой мы все привыкли? По какой схеме выгодней выплачивать кредит банку? Давайте рассмотрим подробнее каждую схему выплаты кредита. Итак.
Классическая схема погашения кредита — это такая схема, при которой основная сумма займа выплачивается равными частями, а проценты начисляются на остаток, т.е. чем больше вы уже выплатили кредита, тем меньшую сумму вы платите, т.к. проценты начисляются на остаток задолженности. Это значить что в первый месяц вы заплатите самую большую сумму, во второй, поменьше, и. т.д. С каждым месяцем сумма ежемесячного взноса будем становиться меньше.
Аннуитетная схема погашения кредита — она отличается от классической схемы тем, что общая сумма по кредиту и начисленные проценты выплачивается равными частями, каждый месяц. Это значить что каждый месяц вы будете платить одинаковую сумму в банк, до полного погашения кредита.
Недвижимость Украины
Украина привлекает иностранных инвесторов не только своими курортами, это еще и перспективное место для вложения своих капиталов в недвижимость. Период нестабильной политико-экономической ситуации на Украине привел к тому, что на жилье цены довольно активно снижались, но в связи с последними изменениями на политической арене можно рассчитывать на стабилизацию экономической ситуации и рост цен на жилье.
Вложив в недвижимость денежные средства в настоящее время, вы сможете через 1-2 года выгодной продать её. Текущую ситуацию на украинском рынке недвижимости эксперты связывают с отсутствием доступных населению ипотечных кредитов. На сегодняшний день на рынке жилья сложилась крайне интересная ситуация, когда рынок может, как резко сократиться, так и вступить в фазу взрывообразного роста. Во много это определяется политической ситуацией в стране и политикой нового правительства. Эксперты крайне осторожны в своих прогнозах, большая часть склоняется к тому, что колебания цен на недвижимость в 2010 году не превысят 5-10 процентов. Предсказать дальнейшее развития рынка в настоящее время затруднительно, главным дестабилизирующим фактором для прогнозов является слабо предсказуемая внутриполитическая ситуация.
Диверсификация. Что такое диверсификация вкладов?
Диверсификация вкладов - это диверсификация рисков. Что означает слово диверсификация? Диверсификация - это один из самых эффективных методов управления рисками. Диверсификация означает распределение инвестированных средств между разными финансовыми инструментами, отраслями, фондами, и т.д. Например диверсификация в паевых инвестиционных фондах - это распределение ваших вложенных в них средств в разные финансовые инструменты, например: 40% вкладываются в акции, еще 20% в облигации, 20% в валюту, и последние 20% в драгоценные металлы. Таким образом риски потерять вкладываемую сумму гораздо меньше чем если вложить все денежные средства, скажем, например в акции одной компании. Если акции компании дешевеют, вы теряете деньги, если дорожают - вы зарабатываете. А при диверсификации ваши риски потерять всю сумму вклада очень мизерные, т.к. весь рынок не может полностью терпеть крушения. К примеру: если дешевеет валюта, вы выигрываете за счет повышения стоимости акций компаний, или наоборот.
Инвестируем в ПИФ эффективно
Согласно определению, паевой инвестиционный фонд представляет собой имущественный комплекс без образования юридического лица. У фонда есть управляющая компания, она получает его в доверительное управление с целью увеличить его стоимость, при этом фонд формируется деньгами вкладчиков, каждый из которых, в зависимости от размера своего вклада, получает свой пай.
Паевые фонды - простой и действенный инструмент, позволяющий инвестировать в различные активы (в основном: акции и облигации) и получить доход от вложений. При этом вам не нужно быть сертифицированным специалистом, знать тонкости биржевого дела и платить за доступ к свежей информации и аналитике.
Существует великое множество разных фондов, у каждого из которых свои правила и своя линия поведения. Для того чтобы инвестировать свои средства наиболее эффективно, необходимо, в первую очередь понимать какие фонды бывают.
По ликвидности паев выделяют открытые, интервальные и закрытые фонды. Открытый фонд представляет собой ПИФ, куда каждый желающий может в любой момент времени вступить, а каждый участник - продать свой пай. В интервальных фондах такая возможность предоставляется только периодически, к примеру, раз в три месяца. В закрытых фондах деньги держатся 3-5 лет без возможности досрочной продажи пая управляющей компании.
Покупка недвижимости в России
Рано или поздно приходит тот момент, когда человек задумывается о приобретении нового жилья. Причины, почему человек решил приобрести недвижимость, могут быть самыми разными. Возможно, подросли дети и им нужно отдельное жильё, возможно, изменилось положение в обществе и по статусу человеку надо перебраться в более престижное жилище, а может быть, человек хочет сделать инвестиции на будущее. Какие бы причины не двигали человеком, приобретая недвижимость, надо очень внимательно отнестись к этому вопросу.
Можно самостоятельно заняться вопросом покупки квартиры, начиная от подбора подходящих вариантов, сбора всех необходимых документов и заканчивая нотариальным оформлением сделки. Однако это займёт у вас много времени. Изучение баз данных, просмотр подходящих квартир, сбор необходимых документов – только представьте себе, что всё это вам придётся проделать самостоятельно.
Подводных камней в таком серьёзном вопросе, как покупка недвижимости, может быть немало. Только грамотный и опытный специалист по недвижимости может помочь вам избежать неприятностей, связанных с покупкой нового жилья.
Так что же такое ипотека?
Ипотека это финансовый инструмент, воспользовавшись которым вы можете получить кредит на приобритение недвижимости. Этот финансовый инструмент сформировался на територии России и Украины сравнительно не так давно, и уже как 15 лет пользуеться большой популярностью у инвесторов.
Основным различие между ипотекой и обычным банковским кредитом в том, что при ипотечном кредите в залог идет именно та недвижемость которую вы покупаете. Т.е. при невыплате по ипотечному кредите ваша купленая недвижимость переходит во владения кредитора(банка). Еще при ипотечном кредите вы должны выплаить сразу от 10 до 70% стоимости недвижимости, в зависимости от условий договора.
Ипотека – финансовый инструмент
Для того чтобы чётко понимать, о чем идёт речь, необходимо заглянуть ненадолго на страницы истории возникновения понятия ипотека. Само слово греческого происхождения по утверждениям историков и лингвистов впервые начало употребляться приблизительно где-то в шестом веке до нашей эры. Смысловая нагрузка была связана с отношениями между кредитором и должником. Суть значения следующая: при оформлении тогдашних долговых обязательств, на принадлежащей заёмщику земли ставили столб с надписью, в которой указывали все долговые обязательства владельца этой земли. Вот такой столб с записями и получил название "ипотека".
В дальнейшем система фиксации долговых обязательств постепенно трансформировалась в ипотечные книги, которые сосредотачивали информацию о должниках в одном месте, что позволяло всем заинтересованным людям получить свободный доступ к сведениям о статусе собственности. На заре нашей эры в древнем Риме впервые появились ипотечные конторы, первые финансовые учреждения, выдававшие кредиты людям под залог принадлежащей им земли. При этом заложенная земля оставалась во владении должника, если заёмщик не выполнял своих договорных обязательств и не возвращал взятые кредиты, тогда ипотечная контора имела право продать заложенную землю, компенсировав тем самым долг, оставшаяся разница возвращалась заёмщику.
Куда инвестируют богатые люди?
По информации банка Citi и консалтинговой компании Knight Frank, люди, личное состояние которых превышает 10 млн долл. США, предпочитают инвестировать большую часть своих сбережений (33%) в недвижимость. Другими популярными инструментами для инвестиций являются акции (24%), покупка наличных (17%) и облигации (13%). На долю золота пришлось всего 0,5% инвестиционного портфеля таких людей, сообщает Real Estate Web.
У тех инвесторов, которые вкладывают деньги в недвижимость, наибольшей популярностью пользуется жилой сегмент (50% инвестиций). На долю коммерческой недвижимости приходится 30% вложений.
Интересное:
Разделы сайта
FAQ (вопросы-ответы)
Голосование
Собираетесь ли вы приобретать недвижимость в этом году?
Последние новости
Выгодно ли покупать квартиру п ..
Под ипотекой в настоящее время понимается предложенная банками и ипотечными компаниями система кредитов сроком от 10 до 20 лет. Они имеют строго целевое назначение: обеспечить покупку жилья или поменя ...
Недвижимость за границей
Наверное, каждый человек хотел бы в настоящее время иметь небольшой коттедж на берегу реки или моря, а еще лучше, если это будет за рубежом. Недвижимость на сегодняшний день очень дорогая и не имеет з ...
Классическая или Аннуитетная ..
Меня часто спрашивали, что такое « Аннуитетная» схема погашения кредита, и чем она отличается от «классической», от той к которой мы все привыкли? По какой схеме выгодней выплачивать кредит банку? Дав ...
Недвижимость Украины
Украина привлекает иностранных инвесторов не только своими курортами, это еще и перспективное место для вложения своих капиталов в недвижимость. Период нестабильной политико-экономической ситуации на ...
Диверсификация. Что такое диве ..
Диверсификация вкладов - это диверсификация рисков. Что означает слово диверсификация? Диверсификация - это один из самых эффективных методов управления рисками. Диверсификация означает распределение ...
Инвестируем в ПИФ эффективно
Согласно определению, паевой инвестиционный фонд представляет собой имущественный комплекс без образования юридического лица. У фонда есть управляющая компания, она получает его в доверительное управ ...
Покупка недвижимости в России
Рано или поздно приходит тот момент, когда человек задумывается о приобретении нового жилья. Причины, почему человек решил приобрести недвижимость, могут быть самыми разными. Возможно, подросли дети и ...
Так что же такое ипотека?
Ипотека это финансовый инструмент, воспользовавшись которым вы можете получить кредит на приобритение недвижимости. Этот финансовый инструмент сформировался на територии России и Украины сравнительно ...
Ипотека – финансовый инструмен ..
Для того чтобы чётко понимать, о чем идёт речь, необходимо заглянуть ненадолго на страницы истории возникновения понятия ипотека. Само слово греческого происхождения по утверждениям историков и лингви ...
Куда инвестируют богатые люди?
По информации банка Citi и консалтинговой компании Knight Frank, люди, личное состояние которых превышает 10 млн долл. США, предпочитают инвестировать большую часть своих сбережений (33%) в недвижимос ...
