RSS 2.0
Как можно продать квартиру, приобретенную в кредит?
Вы всегда можете выставить на продажу квартиру, которую вы купили в кредит, это не составит вам большого труда. А вот продать ее, скорее всего вам не получится, т.к. сейчас на каждого желающего купить квартиру находится по 20-30 продавцов и никому не нужна лишняя головная боль с кредитом. Но все же можно привлечь покупателей исключительно низкой стоимостью квартиры.
Теперь перед взятием кредита нужно все хорошо обдумать
Теперь нужно хорошенько подумать, перед тем, как брать в банке кредит, об этом рассказывает президент Украинского аналит.центра Александр Хрхименко — кандидат экономических наук.
На сегодняшний день очень резко поменялася весь механизм выдачи кредита. Теперь, получается, взять ипотеку не так уж и безопасно, - надо хорошо подумать или вы сможете её выплатить, потому, что в противном случае банки имеют полное право, без всякого суда забирать имущество, которое было под заставой. И если по любым причинам банк вдруг захочет продать ваше заставленное имущество, он обращается в суд, который должен будет принять решение о вашем выселении, если это жилая квартира и сам решает, куда именно вас выселить. Что самое интересное, по закону это может быть любое место на территории Украины.
3 простые причины, почему непопулярна ипотека
Потребительский кредит является самым популярным видом кредитования на сегодняшний день. А самым отстающим кредитом является ипотека, на что есть ряд объективных причин.
Сейчас постепенно увеличивается как объёмы розничных кредитов, так и количество банков в этом сегменте, хотя по сравнению с корпоративным сегментов они остаются намного ниже.
Кредит с плавающей процентной ставкой - выгодно ли это?
В последнее время в отличии от потребительских кредитов ипотеку банки начали продумывать очень тщательно, т. к. конкуренция у банков по этому вопросу очень высокая и каждый хочет обзавестить богатым клиентом.
У многих банков уже появился интересный метод начисления процентов по кредиту - плавающая ставка. Что такое плавающая ставка, как это и самое главное выгодно ли это? Давайте рассмотрим поближе кредит с плавающей процентной ставкой.
Говоря об ипотеке мы имеем ввиду долгосрочные кредиты — это кредиты на 5 — 10 и больше лет, покупка автомобиля, постройка жилья или дома, ремонты, реконструкция зданий и другие нужды. На такой период времени очень сложно бывает предугадать экономическую ситуацию в стране и вообще в мире. Какими будут темпы инфляции и сама инфляция, обьемы денежной масся, курсы валют и другое. В этом случае, когда нету возможности сделать хороший прогноз, все свои риски, которые могут иметь место, коммерческие банки закладывают в фиксированую ставку и маржу.
Аннуитетная схема погашения кредита или классическая?
Меня часто спрашивали, что такое « Аннуитетная» схема погашения кредита, и чем она отличается от «классической», от той к которой мы все привыкли? По какой схеме выгодней выплачивать кредит банку? Давайте рассмотрим подробнее каждую схему выплаты кредита. Итак.
Классическая схема погашения кредита — это такая схема, при которой основная сумма займа выплачивается равными частями, а проценты начисляются на остаток, т.е. чем больше вы уже выплатили кредита, тем меньшую сумму вы платите, т.к. проценты начисляются на остаток задолженности. Это значить что в первый месяц вы заплатите самую большую сумму, во второй, поменьше, и. т.д. С каждым месяцем сумма ежемесячного взноса будем становиться меньше.
Аннуитетная схема погашения кредита — она отличается от классической схемы тем, что общая сумма по кредиту и начисленные проценты выплачивается равными частями, каждый месяц. Это значить что каждый месяц вы будете платить одинаковую сумму в банк, до полного погашения кредита.
Выгодно ли покупать квартиру по ипотеке?
Под ипотекой в настоящее время понимается предложенная банками и ипотечными компаниями система кредитов сроком от 10 до 20 лет. Они имеют строго целевое назначение: обеспечить покупку жилья или поменять, приобрести квартиру большей площади взамен уже имеющейся. Вы вносите первоначальный взнос, который обычно составляет около 10 – 30 % от оценочной стоимости квартиры. Вы сможете найти и вариант, когда его вообще не потребуется вносить. В современных условиях для среднего статистического гражданина ипотека является доступным единственным способом купить квартиру или дом либо улучшить уже имеющиеся жилищные условия. В итоге вы получаете жилье и можете сразу же въезжать становитесь собственником, но квартира будет состоять в статусе «залог» вплоть до полного погашения суммы кредита с процентами по нему.
Обычно ипотека достаточно выгодна, если есть жилье, которое можно продать или сдать в аренду, для того чтобы ускорить погашение кредита на новую квартиру. В основном ипотека выгодна молодым семьям, когда оба супруга моложе 30 лет и семьям, которые еще не потратили материнский капитал за ребенка. Получаемая по достижении ребенком 3 лет сумма значительно уменьшит сумму долга банку за квартиру.
Так что же такое ипотека?
Ипотека это финансовый инструмент, воспользовавшись которым вы можете получить кредит на приобритение недвижимости. Этот финансовый инструмент сформировался на територии России и Украины сравнительно не так давно, и уже как 15 лет пользуеться большой популярностью у инвесторов.
Основным различие между ипотекой и обычным банковским кредитом в том, что при ипотечном кредите в залог идет именно та недвижемость которую вы покупаете. Т.е. при невыплате по ипотечному кредите ваша купленая недвижимость переходит во владения кредитора(банка). Еще при ипотечном кредите вы должны выплаить сразу от 10 до 70% стоимости недвижимости, в зависимости от условий договора.
Ипотека – финансовый инструмент
Для того чтобы чётко понимать, о чем идёт речь, необходимо заглянуть ненадолго на страницы истории возникновения понятия ипотека. Само слово греческого происхождения по утверждениям историков и лингвистов впервые начало употребляться приблизительно где-то в шестом веке до нашей эры. Смысловая нагрузка была связана с отношениями между кредитором и должником. Суть значения следующая: при оформлении тогдашних долговых обязательств, на принадлежащей заёмщику земли ставили столб с надписью, в которой указывали все долговые обязательства владельца этой земли. Вот такой столб с записями и получил название "ипотека".
В дальнейшем система фиксации долговых обязательств постепенно трансформировалась в ипотечные книги, которые сосредотачивали информацию о должниках в одном месте, что позволяло всем заинтересованным людям получить свободный доступ к сведениям о статусе собственности. На заре нашей эры в древнем Риме впервые появились ипотечные конторы, первые финансовые учреждения, выдававшие кредиты людям под залог принадлежащей им земли. При этом заложенная земля оставалась во владении должника, если заёмщик не выполнял своих договорных обязательств и не возвращал взятые кредиты, тогда ипотечная контора имела право продать заложенную землю, компенсировав тем самым долг, оставшаяся разница возвращалась заёмщику.
Разделы сайта
FAQ (вопросы-ответы)Курсы котировок:
|
|
Голосование
Последние новости
Диверсификация рисков. Что так ..
Диверсификация рисков - это диверсификация ваших вкладов. Так что же означает слово диверсификация? В русской пословице говориться о том что не стоит носить все яйца в одной корзине. По этому диве ...
Как создать капитал с нуля?
Создания капитала с нуля. Создать капитал с нуля – это довольно таки не простая задача, но выполнимая, которую может осуществить любой нормальный человек.Подобная формула рассчитана на долгосрочный пе ...
Инвестирования в однокомнатные ..
Инвестиции в покупку однокомнатных квартир – это всегда было выгодным делом. В недавнее время таким квартиры резко поднялись в цене и до сих пор стабильно держатся. Кроме того не зря однушки самые про ...
В ЮАР назревает арендная револ ..
Всю ситуацию в ЮАР может испортить возможная поправка к Муниципальному закону, которая касается цен на недвижимость. И в случае её принятия, возможная очень накаленная ситуация в стране.Основным новов ...
Обвалился рынок недвижимости в ..
Раньше, инвесторы выбирали Марокко, как альтернативу дорогим Итальянским и Испанским курортам. Но мировой кризис с политическими переворотами в арабском мире, а так же террористические атаки таки обру ...
Опрос – россияне предпочитают ..
Банк «Хоум Кредит» совместно с исследовательским холдингом «Ромир» провели опрос среди российского населения и пришли к выводу, что россияне считают наиболее привлекательным вкладывать свободные средс ...
Проектирование домов на Украин ..
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2011 году проектирование домов в Украине выросло на 27%А. Попов, директор проектной группы «Архиматика» объясняет такое увеличение спроса на проекти ...
Как можно продать квартиру, пр ..
Вы всегда можете выставить на продажу квартиру, которую вы купили в кредит, это не составит вам большого труда. А вот продать ее, скорее всего вам не получится, т.к. сейчас на каждого желающего купи ...
Во Львове появятся велосипедны ..
Во Львове планируется обустроить ряд велосипедных дорожек, продолжительностью в 70 км. Этим планирует заняться подрядная организация «Онур»По данным представителей организации «Онур», чтобы обустроить ...
Инвестирование в банковское зо ..
На сегодняшний день в банки предлагают нам достаточно много вариантов хранения и приумножения наших денег. К их числу относятся и обезличенные металлические счета, которые являются одним из самых дост ...
